去年，二手房中介的住房抵押贷款业务还进行地如火如荼，而目前这块业务量在急剧减少。“去年四五月份是最火的时候，每天都能做一套住房抵押贷款呢，现在一个月都难贷成一套。”一位经纪人向记者介绍说，现在银行贷款卡得紧，住房抵押贷款更是难上加难；另外，股票、房产市场的不温不火，使得用房产套现的需求也明显下降了。

　　据杭城一些二手房中介人士介绍，住房抵押贷款最热的时候是去年三月开始，一直到七八月份，正值房产、股票市场火热时期，通过在银行抵押现有的住房可套取一部分资金，由此把“不动产”变为现金流进入股票或者房产市场，再次投资。去年八月份之后，银行贷款紧缩，住房抵押贷款越来越难了。

　　“去年我们一个月能做近20套的住房抵押贷款，而现在连来电咨询这方面贷款的都少了很多。”盛世管家权证部经理郭英介绍说，现在大部分银行住房抵押贷款审核很严格，难以放贷，为此他们也吃了不少“钉子”。“比如银行放贷要根据房龄、个人资信等，面积小于50平方米，房龄20年以上的基本不能贷，借款人不仅有稳定收入还要看职业，公务员、教师相对好一点。还有，贷款用途审核也很严格。”郭英说。

　　住房抵押贷款少了，一方面原因是很多人都难以符合贷款条件。业内人士认为，另一方面，今年股票、房产市场开年势头不温不火，不及去年的行情，想通过房产套现再去炒房、炒股的人也自然少了。

　　眼下，大部分银行贷款卡得紧，一些外来银行正想借此时机分得市场一块“蛋糕”。“有些外来银行正在同我们中介公司接洽，希望能做住房贷款，比如住房抵押之类的。”一位不愿意透露姓名的中介人士说，相比国有银行等，这些银行放贷尺度会宽松一些。

　　（来源：每日商报）